楼市拐点来了！2025中国房地产市场步入转折新纪元
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2025.02.28
2025年开年以来，中国房地产市场延续去年四季度的企稳回升态势，呈现出结构性分化与政策协同发力的显著特征。据最新监测数据显示，一线城市新建商品住宅成交面积同比激增33%，其中广州以一手住宅成交面积同比上涨69%的成绩领跑市场，核心城市房价已现企稳反弹迹象，部分区域环比涨幅达3%-5%，标志着市场正从"量价齐跌"向"以价换量"的良性循环过渡。
楼市进入深度调整期政策托底释放回暖信号
回顾2000年以来的房地产周期，2020年成为关键转折点：人口负增长、住房供需关系逆转，叠加 “房住不炒” 政策深化，市场正式告别 “单边上涨” 时代。2022-2024年，央行降息、限购松绑、保交楼专项贷款等政策密集出台，推动一线城市及核心二线城市楼市率先企稳。2025年，政策进一步升级，国家多部门明确将 “支持刚性和改善性住房需求” 作为核心目标，通过优化信贷政策、降低购房门槛等举措，加速市场信心修复。
在这场历史性转折中，粤港澳大湾区尤其是广佛肇经济圈，凭借区位优势与政策红利，成为市场关注焦点。广州、深圳等核心城市通过严控增量、优化存量，推动“好房子”建设，重构供需平衡；佛山则在政策托底下，新房价格保持稳定，预计“小阳春”将加速到来。
湾区枢纽政策红利催生价值洼地
作为粤港澳大湾区西部门户，肇庆正迎来前所未有的发展机遇。2024年5月，肇庆市政府出台《促进房地产业高质量发展若干措施》，推出21条重磅政策，涵盖购房补贴、公积金提额、金融创新、品质升级等维度：购房补贴：2024年底前购买新建商品住房，最高可享7000元/套补贴（含农村户籍专项补贴）；公积金提额：家庭最高贷款额度达60万元，每孩可叠加5万元额度；金融创新：首套房首付比例低至15%，全面推行"带押过户"；品质升级：2024年5月起实施套内面积计价，鼓励现房销售与装配式建筑。
政策效应持续释放，肇庆新房均价环比持平，市场信心逐步恢复。
作为肇庆东大门的重镇金利，2025开年前后，多项重点项目落地，区域配套不断兑现升级。
高端配套项目动工：2025年1月，君御海岸商务中心国际酒店项目、肇庆中学金利学校等项目正式动工；总投资约100亿元的中国酒店用品行业总部产业港落户金利，区域配套全面升级。交通路网全面优化：2025年1月，超级“大动脉”金利大道东延线正式动工，广佛肇一体化加速推进，区域交通更加便捷。临空经济崛起：2024年12月，“珠三角枢纽（广州新）机场”正式开工建设，金利作为临空经济区核心区域，将迎来产业和人口的双重红利。高铁网络接入：时速350公里的珠海至肇庆高铁项目正式启动，金利接入全国高铁网络。有轨电车规划：有轨电车项目规划起于佛山高明，经金利延伸到三水，进一步提升区域交通便利性。
抢占政策红利！入主肇庆标杆红盘正当时
当前，全国楼市分化加剧，核心区域优质资产更具抗跌性。肇庆作为大湾区价格洼地，政策红利叠加产业升级，正成为投资者布局的首选。金利镇凭借广佛肇同城化的桥头堡地位，千亿级配套逐步落地，其价值潜力巨大。
君御海岸，集六星级酒店集群、国际商业综合体、双语幼儿园、低密墅区等航母级配套于一体。踞守肇庆新区发展主轴，坐享 "双区驱动" 政策红利，2023-2024年连续两年蝉联全市成交套数、面积双冠王，以现象级热销印证标杆价值。现乘政策东风推出限时特惠房源，抢占城市发展先机，启幕湾区理想生活！
